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十大房价下跌城市:廊坊第一,北京上榜
发布时间: 2020-12-24 来源:未知 点击次数:

  中新经纬客户端12月21日电 近日,贝壳钻研院发布2020年二手房市场城市榜单,榜单表现,2020年二手房房价最高的十大城市中,深圳不息保持第一,北京、上海分列第二、第三;2020年二手房房价跌幅较大的十大城市中,廊坊跌8.4%居始,青岛(跌3.8%)、济南(跌3.4%)紧随其后。

  贝壳钻研院外示,即将以前的2020年,二手房市场底部升温。据测算,全国二手房营业金额达7.3万亿元,比往年添长8.1%,创2015年以来最大值。尽管总量创新高,但区域分化、产品分化专门清晰。

  来源:贝壳钻研院

  二手房营业GMV榜单中,一线四城及强二线如南京、杭州、天津、成都及武汉等城倚赖周围上风及价格上风跻身TOP10。与往年比,上海照样居于榜始,GMV突破万亿。一线四城排位不变,蝉联前四。杭州、成都倚赖周围添长挤进前10,而苏州、重庆失踪出榜单。

  营业GMV添速榜单中,2020年杭州二手房成交体量的清晰添长,推动营业GMV添幅高居榜始,西安、南京分列第二、第三位。榜单中城市主要分布在长江中下游、珠三角区域,西安是唯一上榜的北方城市,表现了全年二手房市场“南强北弱”的特征。

  成交量榜单中,上海以29.1万套的绝对上风居于榜始,比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中,深圳及相符胖两城倚赖成交量的添长挤进榜单,沈阳、苏州两城失踪出榜单。TOP10的城市成交总量占全国成交量的三分之一。

  成交量添幅榜单中,杭州以45%的添速居于榜始,西安、成都分列第二、第三位。与GMV涨幅榜单相通,上榜城市主要是长江中下游及珠三角城市,北方上榜城市增补一个青岛,青岛全市二手房成交量在通过不息两年下滑后迎来逆弹。

  市场组织榜单中,北京照样是全国存量化程度最深的城市,二手房成交占比达72%,深圳、厦门别离以69.7%和66.7%的程度居于其后。值得仔细的是,2020年重点城市二手房市场的修复力度普及益于新房,二手房成交占比普及升迁,如北京及深圳升迁约6.5个百分点,广州升迁5.5个点,上海升迁近3个百分点。

  来源:贝壳钻研院

  房价榜单中,深圳二手房价自2019年9月超过北京成为腹地第一,今年不息保持第一。贝壳钻研院认为,异日中短期内,深圳市场受供需矛盾刚性收敛,展望还将保持第一,杭州房价超越广州也成常态。从区域分布望,TOP10城主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大中间城市群。

  来源:贝壳钻研院

  房价跌幅榜单中,廊坊以8.4%的跌幅居于榜始,廊坊房价仍未走出2017年以来的下跌通道,今年疫情之下,房价跌幅同比扩大。山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单第二、第三位。房价下跌的以北方城市为主,TOP10中占有8席。贝壳钻研院指出,总体上,房价跌幅与城市发展基本面及人口吸引力负有关。

  按照榜单,二手房业主调价走为中的涨价占比代外业主对房价的预期。2020年业主预期最强的十大城市榜单中,珠三角东莞、深圳及惠州占有榜单前三,深莞惠区域市场预期强,长三角区域城市市场预期也普及较高。

  此外,二手房源的营业周期代外市场的活跃程度,也代外了房屋的流通性。2020年营业周期最长的十大城市榜单中,中山二手房房源平均成交周期逼近200天,位于榜单始位;郑州与烟台并列第二,平均成交周期均为166天;青岛紧随其后,为165天。榜单表现,上榜城市房源平均成交周期均在5个月以上,石家庄平均成交周期最短,为154天。(中新经纬APP)