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都居家办公了,曼哈顿写字楼“凉凉”:一季度租赁量已腰斩
发布时间: 2020-07-09 来源:未知 点击次数:

  都居家办公了,曼哈顿写字楼“凉凉”:一季度租赁量已腰斩

  “居家办公既不必化妆,也不必天天面对堵车,比往公司现场安详众了。”电子支付企业Paypal风控部分的别名女性员工对第一财经记者说。不光这样,为不息防控疫情,她所在的部分已将居家办公的期限延至10月,而且不倾轧不息延迟的能够。

  柔件开发商GitLab的长途柔件开发主管墨菲(Darren Murph)外示,现在所通过的还不是真实意义上的长途做事,而是因疫情不得不执走的居家做事,但正因这样,公司逐渐认识到松散的做事力是一栽更为高效和创造性的营业手段,从而大大添速了长途做事化的升级进程。

  传统意义上,商业地产清淡被认为是风险较矮的资产类别:租金收入率安详、摇曳率幼,所以常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。

  但一场突如其来的新冠肺热疫情转折了全部,大量租户无力支付租金让片面商业地产投资者遭遇“滑铁卢”,进退维谷——倘若卖失踪地产必须要批准大幅折价,而不息持有则不得不承担永远异国收入的风险。

  亚洲房产科技集团居外IQI执走主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者外示,商业地产的收入主要就是靠固定的租金收入,所以此次疫情,包括异日能够发生的相通疫情都会给商业地产带来深切的影响。稀奇是人群浓密型地产,比如写字楼、购物中心、酒店、养老中心等都很“受伤”;但另一方面,疫情对仓储、厂房和数据中心等的影响则较幼。

  居家办公将成新潮流?

  为缩短疫情传播途径,岁首至今不少公司都请求员工居家办公,这也许不光是一时形象,而是有能够成为“新常态”——稀奇是在互联网科技公司,此趋势显得尤为清晰。

  5月终,脸书(Facebook)公司CEO扎克伯格宣布一项计划,将在异日十年内调整营业配置,从而使其4.5万员工中的50%能够在家做事;习以为常,同期外交媒体企业Twitter也发外了相通声明称,批准员工无限期居家办公;跨境电商Shopify也外示将让更众员工进走长途做事。

  美国计算机走业协会(CompTIA)对200众家科技公司的最新调查表现,其中80%的企业技术供答商外示,4月份有配相符客户向他们购买了通讯配相符柔件及相关的长途做事工具;3月份时,该比例为76%。

  领英(LinkedIn)公司的首席经济学家金布拉夫(Karin Kimbrough)比来在一次网络会议上也称,4月份,LinkedIn记录的长途职位发布量环比添长了28%,操纵“长途”或“在家做事”的搜索量则环比添长了42%。

  美国Realogics苏富比国际地产公司总裁兼CEO琼斯(Dean Jones)对第一财经记者外示,以西雅图地区为例,自疫情发生以来,客户对幼吾岛屿或者拥有较大幼吾庭院的别墅趣味大幅增补,由于当居家做事变得通走,他们必要更大的空间——在和家人相处的同时,也不至于影响平常做事。

  美国格威(房地产)询问公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在批准第一财经记者采访时也称,随着居家办公越来越通走,对于郊区住宅实在是益处,而对写字楼而言则是利空。

  不过,陈宏明认为:“现在阶段还很难说,写字楼挑供办公地点只是其中之一。唯一能确定的是,这个趋势对住宅对市区的房产价格会有众大影响。城市中心商务区(CBD)的功能有很众,写字楼挑供办公地点只是其中之一。唯一能确定的是,这个趋势对住宅价格的影响会比写字楼幼很众。”

  激进投资者已做空房地产信托公司

  不过兴趣的是,个别激进的投资者已经最先做空那些重仓大都市写字楼的房地产基金、信托公司。

  Land & buildings投资管理公司创首人兼CEO 利特(Jonathan Litt)5月份公开外示,旗下的对冲基金已在做空帝国房地产信托(NYSE: ESRT)、SL绿色房地产(NYSE: SLG)和沃纳众房地产信托(NYSE: VNO)。利特认为,上述三家公司的利润都过于倚赖位于纽约的办公物业租金收入。

  “纽约的写字楼市场正在通过一场生存风暴,而帝国房地产信托公司将首当其冲。”利特这样外示。

  从股价外现望,利特的不益看点不无道理,岁首至今这三家公司的股价最大跌幅均超过了50%,均输于美股大盘,而近两个月的逆弹力度也清晰不如同期标普500指数,而帝国房地产信托正是股价外现最糟的那只。

  不过随着上周五美国非农数据不测见益,本周股价有所逆弹,但涨势能否不息,有待不益看察。

  谈及写字楼,曼哈顿无疑是顶尖的黄金地段。这边是世界上摩天大楼最荟萃的地区,汇集了世界500强中绝大片面公司的总部,照样说相符国总部的所在地,也有驱动全球金融起伏的华尔街、纽约证券营业所和纳斯达克。

  曼哈顿也是一个不益看察商业地产的窗口。房地产管理询问公司仲量联走(JLL)的数据表现,今年第一季度曼哈顿写字楼的租赁量与以前10年的均值相比降低了47%,而第二季度的外现展望将更糟。据纽约当地媒体报道,该市许众零售租户以前两个月都异国支付租金,而且即使商业运动恢复,无数商家也不会考虑异日续签(现有的)租赁制定。

  房地产询问公司高纬环球的历史数据外明,在经济阑珊期间,曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升,而令人忧忧郁的是,早在2019岁首,空置率其实已呈上升趋势,疫情更是带来了“致命一击”。

  Whalen全球询问公司董事长沃伦(R. Christopher Whalen)在一篇文章中展望:“异日几年商业房地产的世界将会专门可怕。违约率能够远远超过1990年代的峰值程度。”

  不光是美国,英国房地产投资机构的日子也不益过。安本资产管理旗下的英国商业地产公司(UKCM)现在管理的一只近7亿英镑(约相符62.8亿元人民币)的房地产投资信托基金(REITs),在英国因疫情而封锁期间,该信托仅收回了68%的租金,这使得其被迫将股息减半,并销售了片面资产——包括位于伦敦金融城的写字楼——来减轻现金流的压力。该基金管理者富尔顿(Will Fulton)称,异日投资重点将转向门生宿舍,尤其是那些不会太甚倚赖国际门生的大学。

  危险事后,是晴照样雨?

  这波由疫情引发的商业地产危险,还将不息众久呢?穆迪分析公司高级经济学家丹纳姆(Barbara Byrne Denham)认为,飙高的赋闲率不能够一会儿恢复到疫情发生前,起码要到2021岁暮至2022岁首才能望到商业地产的苏醒。

  世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家理查德·巴克汉姆(Richard Barkham)外示,工业和物流地产将迅速逆弹,但大无数商业周围房产的苏醒将相等缓慢,比如写字楼和零售、购物中心能够必要两三年才能重新站首来。  

  至于越来越通走的长途办公是否会导致写字楼从此之后“门可罗雀”?Everest医疗物业公司创首人林恩(David Lynn)认为,这不太能够发生。他在一场业内商议会上称:“公司不会容易屏舍已租赁的空间,它们只会以分歧的手段操纵这个空间。总是有必要用到办公室空间的时候。”

  德国德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨则对第一财经记者外示,在德国,还异国展现相通于美国硅谷的趋势。

  他说道:“德国异国美国那么众影响力重大的互联网科技公司,德国的数字化程度也远远落后于中美,之前疫情高峰期,大量企业员工居家开视频会议,导致了德国网络带宽面临重大的超载压力。德国社会想要实现远大的长途化办公,还有很长的路要走,不光是在技术上,在不益看念上也是这样。”

  IQI澳大利亚珀斯分走董事总经理Lily Chong也对第一财经记者外示,毫无疑问,新冠肺热病毒疫情给社会带来了不走避免的影响,甚至转折了人们异日的做事手段。据当地媒体报道,现在已有近半的澳大利亚人士外示本身正因疫情而居家办公。

  不过Lily Chong称,在西澳地区,并未展现朱门型住宅需求迅速攀升的情况。这也许跟当地的经济以死板、冶金、造船、石油炼制、食品和木材添工等为主相关,与互联网科技业相比,传统工业更必要员工现场办公。

  Lily Chong认为,现在很难对疫情给商业地产带来的集体影响作出定论,由于全部仍在强烈转折之中。她说:“就吾幼吾而言,吾自夸人与人之间的相关,以及面迎面工刁难团队的价值,这些都会撑持对办公空间的不息需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。”