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房企跨界养猪也要沉下心
发布时间: 2021-01-10 来源:未知 点击次数:

近日,新期待集团董事长刘永好的说话登上炎搜,他外示:“今天房地产转走做养猪的,全国超过1000家。”但据媒体报道,身兼“房地产”和“养猪”双重角色的企业固然超过千家,但真实以“养猪为主业”的并不多,团体尚未形成大趋势。不过,即便这样,养猪也已成为现在房企多元化的营业选择之一,在跨走业的市场竞争中,房企还需审时度势,控制风险。

最先,从房地产走业发展状况来望,现在楼市告别了量价齐升的上走周期,收好添长空间收窄。2020年出台的房地产资管新规划定了“三条红线”,控制住了房地产企业有息债务添长周围,房地产走业的融资压力与日俱添。此外,各栽成本一连攀升使得房地产企业收好空间一连被压缩。面对厉峻形式,多多房企一连追求新营业、开辟新通道,力图突破现有瓶颈。

其次,相较于房地产走业,生猪养殖走业犹如进入了“最强猪周期”。从2018年下半年首,国内生猪出栏数骤减,叠添非洲猪瘟影响,导致吾国猪肉市场供不该求,猪价不息飙升,大片面养猪企业年平均毛利率都维持在较高程度。如温氏集团、牧原集团、新期待三大养猪头部企业2020年上半年毛利率别离为38.39%、63.27%、42.6%,同比添长均在20%以上。相较于添长乏力的房地产企业,养猪隐微“有利可图”,吸引着多多房企涌入。

为添大生猪养殖用地的扶持力度,2019年农业乡下部和自然资源部出台多项相关保障生猪养殖用地的政策,给生猪养殖用地的管理松绑,例如:免除养猪企业办理建设用地的审批手续、作废附属设施用地15亩的周围上限、作废集体建设用地不及直接进入市场流转的控制等多项规定。随着此类政策的出台,房企大举进军养猪市场,市场纷纷质疑房企养猪是为了矮成本获取土地,异日在市场流通后变作房地产开发用地,实则为了矮价收地,而非真实开拓养猪营业。

其实,近年来,中间首终强调要“施走最厉格的土地管理制度”,要一连完善和规范土地性质管理,对差别性质、用途的土地转换及变更有着厉格规定,房地产企业要想把养殖用地变更为开发用地绝非易事。从这点来说,房企想要借养猪圈地恐怕走不通。

此外,养殖走业前期不光必要投入房屋、设备等大额固定资产,育栽、饲料和兽药等方面的研发和生产也得花钱,属于资金浓密、技术浓密型产业。尽管房地产企业能够仰仗裕如的资金上风为拓展养殖营业铺好第一块砖。但必要仔细的是,生猪养殖走业具有必定的周期性,投入产出周期长,养殖技术标准高。房地产企业能否成功跨界还要望真本事,必要沉下心来搞研发,耐着性子突破走业的周期性。(本文来源:经济日报 作者:李子娇)