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实地探访北京二手房市场:临近岁暮交投活跃,学区房又火了
发布时间: 2020-12-24 来源:未知 点击次数:

  实地探访北京二手房市场:临近岁暮交投活跃,学区房又火了

  董增

  近日,中国证券报记者对北京地区二手房市场进走了实地走访。

  临近岁暮,北京二手房交投活跃,成交量大幅攀升。以德胜、月坛片区为主的幼户型学区房紧俏,500万元至800万元区间的一居室遭抢购。

  “现在,北京著名学区房价格已经攀升至2017岁始的高点。”中原地产始席分析张大伟对中国证券报记者外示,“受疫情影响,海外留学被控制,学区房需求有所增补,助推价格走高。”

  成交量攀升

  “从11月份开起,北京二手房成交量清晰放大。”走访过程中,众个二手房出售人员对中国证券报记者外示,“北京二手房已经有很众年异国‘金九银十’的形象了。但是,因为‘金九银十’期间展现看房幼高潮,每个经纪人都有大量的新增蓄客。这些客户不雅旁观一段时间后,会逐渐转入成交阶段。”

  位于丰台区蒲黄榆片区附近某二手房中介门店经理王欢(化名)对中国证券报记者外示:“11月份整个店面统统成交了15套房子,而10月份只有7套。11月份每个经纪人都有成交,12月份成交也不息处于高位。”王欢指出,“现在,二手房市场房源集体比较优裕,很众看房者期待在春节前把房子订下来,于是加快了看房节奏。同时,很众出于换房或变现方针的卖房业主,也期待在春节先把房子卖出往,这和传统不都雅念有相关。”

  “近年来,北京春节前后都会有二手房的成交幼高峰展现。清淡是11月份开起,不息会不息到第二年的2、3月份。现在,二手房价格异国展现清晰的转折,后期是否跟涨,要看12月份和1月份集体的成交量。成交量不息放大,益处的房源出清,剩下谈价空间幼的房源,价格自然就涨上往了。”走访过程中,众位二手房中介人员对中国证券报记者外示。

  随着成交量放大,很众换房客户卖房亲炎高涨。

  “清淡来说,非学区房成交速度不如学区房。对于换房业主来说,趁着市场益的时候把房子尽早卖出往,是有利于抓住学区房换房时机的。倘若市场不益,固然要换的学区房价格能够处于矮位,但是倘若本身的房子迟迟卖不出往,在抢购学区房时就不具备周期上风。相逆,倘若市场益,就能敏捷脱手,尽快订房。”有换房客户李梅(化名)对中国证券报记者外示。

  “吾们现在已经把房子挂出往了,中介找到几个意向客户,价格基本已经谈妥,主要对比购房者的付款周期以及给吾们的腾房周期,这几天房子答该就会脱手。脱手后,吾们打算先不息在这套房子里住半年旁边的时间,然后行使这段时间赶紧看学区房。一旦学区房买益,就搬走。”李梅指出。

  学区房回暖

  临近岁暮,像李梅这栽换房心态和换房节奏的人不在幼批。因为换房存在周期,入学的资格认准时间基本荟萃在每年的5月份。为了赶在学籍新闻采集前在学区房实现落户,现在学区房看房人数已经升至高位。

  “倘若想在来年入学西城、海淀的学区,5月份之前必要办益这两个区域的学区房房产证。现在,北京市优质哺育资源照样主要荟萃在西城区、海淀区。因此,即便这些地区已经施走‘众校划片、六年一学位’等措施,但是异国学区房就不克在这些地区上学的内心异国变。因此,北京家长趁着岁暮换房、订到正当的学区房形象照样比较远大。”位于西城区金融街片区某专职学区房出售的中介人员对中国证券报记者外示。

  中国证券报记者走访发现,现在,以德胜、月坛为代外的西城学区房幼户型开起走俏,价格也展现了肯定程度的仰升。

  “西城区7月终正式施走众校区划片以来,很众业主为了防止政策转折带来的价格振动,展现了捂盘和惜售的形象。稀奇是幼户型的学区房,基本异国挂牌房源。而比来一段时间,德胜、月坛片区的幼户型房源又逐渐开起挂牌,且因为成交量走高,价格不仅回到了新政前,还展现了幼幅走高。”位于德胜片区某二手房出售人员王明(化名)对中国证券报记者外示,“500万元至800万元这一价位的开间、一居室最为抢手。固然政策变了,有学区房纷歧定能上这个片区,但异国这个片区的学区房肯定上不了。以是从实际成交看,益的学区二手房成交炎度并异国转折。临近岁暮,学区房业主变现意愿较强,叠加购房客户换房亲炎高涨,使得学区房再次升温。”

  价格敏感性降矮

  国家统计局近日发布的70城房价数据表现,11月份,北京新房市场环比降低0.1%,二手房市场环比上涨0.5%。

  中国证券报记者晓畅到,二手房价格相比新房坚挺的因为,主要和北京地区以限竞房为主的新房市场削价促销、相关开发商加速出清库存相关。中原地产钻研中间统计数据表现,截至现在,北京地区限竞房相符计入市100个项现在,总体供答限竞房住宅91060套。截至12月12日,相符计成交52746套,网签率58%。

  另据贝壳找房数据,截至12月13日,北京新房市场今年以来总成交量累计同比增进1.8%。依照历年经验,岁暮末了两周市场成交将有所放量,全年成交量增速有看达到2%的程度。

  在新房削价促销、房住不炒的氛围下,北京二手房市场价格敏感性正逐渐降矮。北京链家钻研院院长高原对中国证券报记者外示,不论是从业者照样消耗者,都答意识到,“房住不炒”已成为客不都雅实际,异日一段时期内,房市价格展现大幅振动能够性不大。湮没的价格振动已不再是消耗者入市时机选择的核心因素。在房价相对安详的前挑下,置业选择答回归居住属性、回归住宅产品本身。

  详细到北京市场,高原认为,对于刚需型客户,今岁暮及明年是较益的入市时机。主要因为是,近三年来,北京市限竞房、自住型商品房、共有产权房土地出让较为浓密,这些土地会在这些时间段中荟萃入市。开发商早已挑前意识到市场竞争压力,在产品品质上下了不少功夫;同时,比选周围大、湮没选择众,也使得刚需消耗者能够更容易找到理想的新家。