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今年以来北京土地出让额逾千亿元
发布时间: 2020-07-24 来源:未知 点击次数:

  □本报记者董增

  近日,北京地区出让众宗不限价地块,房企参与积极性较高,溢价率集体走高。

  中国证券报记者统计发现,截至7月24日,今年以来北京市场土地出让额达到1285.6亿元,仅次于杭州、上海、南京。其中,不限价土地出让金额达966亿元,远超限价土地出让额。

  不限价地块浓密出让

  7月22日,北京丰台区2宗不限价地块出让,总首首价为62.98亿元,总成交价为77.6亿元。两宗地块均位于北京市丰台区卢沟桥大瓦窑。

  两宗地块均吸引了不少房企参与竞拍,溢价率较高。其中,中海、华发、首创、华润 电建、远洋 城建、首开 建工、中建二局参与026号地块竞拍,终极首创以29.6亿元竞得,溢价率为18.26%。中海、华润 电建、华发、远洋 城建、旭辉 不凡、新城、保利 首开、招商 恒基参与027号地块竞拍,远洋 城建以48亿元竞得,溢价率为26.48%。该地块成交楼面价为46588元/平方米,刷新了区域楼面价纪录。

  上述两宗不限价地块均需建设配套项现在。诸葛找房数据钻研中心分析师陈霄指出,两宗不限价地块均位于地铁14号线大瓦窑站北侧,公共交通条件便捷,但周边配套较单薄,匮乏大型商业配套,片区发展尚不走熟。周边二手房均价众为4.5万元-6.5万元/平方米旁边。展望项现在将打造为高端住宅。两宗地均需配建大量产业用房,开发商面临必定挑衅。从现在情况望,不限价地块供答增补,限竞房地块徐徐缩短,展望限竞房地块会徐徐退出。

  中原地产首席分析师张大伟认为,丰台区卢沟桥大瓦窑的不限价土地吸引了16家房企参与竞拍,下半年土地市场炎度不减。比来3年,北京地区相符计出让不限价住宅地块43宗,相符计出让金额为1402亿元,涉及住宅面积约365万平方米,换算过来约3万套不限价商品房。其中,2020年以来成交28宗,出让金额相符计966亿元,展望异日不限价住宅将成主流。

  土地市场火炎

  2020年以来,全国土地市场不息升温,稀奇是杭州、上海、南京等地高价地不息展现,房企积极拿地。疫情的影响徐徐褪往,众个城市荟萃出让土地,成交额不息上升。

  截至7月20日,50个大中城市今年以来相符计出让土地额达2.16万亿元,同比上涨17%。其中,36个大中城市出让土地额均超过200亿元,37个城市同比上涨。北京、杭州、上海、广州等地出让额均超过千亿元,杭州土地出让额达到1835亿元,上海土地出让额达到1540亿元,南京达到1270亿元,北京为1208亿元,广州为1153亿元。

  张大伟指出,房企拿地积极性徐徐挑高,众地展现高溢价率土地成交。稀奇是厦门等地,再次展现历史最高总价百亿地块,使得土地市场炎度不息升迁。今年以来,已展现3宗百亿级别的高总价地块,超过50亿元的地块30宗。企业资金面展现宽松迹象。

  对于房企积极拿地的因为,张大伟认为,主要是为了寻觅市场周围,一些近年来拿地很少的企业最先积极拿地。片面房企判定市场会迅速企稳,拿地积极性清晰挑高,稀奇是4-5月集体走情不息升温,片面城市土地溢价率上走。